IV ENTREGA - POSIBLES EFECTOS EN PANAMA
Cualquiera que analice que en Panamá se venden condominios de más de 5 millones en una economía de 16 millones se dará cuenta que esto es totalmente artificial.
Más de la mitad de la población panameña está inhabilitada para adquirir residencias de este valor, de hecho, ni siquiera los ricos panameños invierten estas cantidades en una vivienda en su país, prefieren hacerlo en otros países y, se han preguntado ¿por qué?
Pues bien, ellos conocen perfectamente la estructura de la economía panameña, con todo, lo bueno, lo malo y lo feo; y lo cierto es, que en un país donde los problemas de infraestructura son obvios (transporte, nuevas vías de acceso en la ciudad, plataformas de servicios básicos, etc.), sabrán que a la larga, veremos los dueños de estos condominios en San Francisco, Punta Pacífica y Ave Balboa, protestando en las calles porque no les llega el agua potable, sufren enormes tranques para entrar y salir de sus lujosas residencias y cortes de luz programados.
!Qué esto no puede ser!
Tomemos por ejemplo Punta Pacífica, un área de no más de 4 o 6 seis calles en donde se construyen actualmente alrededor de 3 o 4 edificios de más de 20 pisos. Estamos hablando de calles estrechas de barrios que desembocan en los atolladeros de Punta
Paitilla, Avenida Balboa o Multiplaza en San Francisco. Y digo atolladeros, por el hecho de que las salidas a estas avenidas son a veces más estrechas que las calles del residencial. Pueden entonces hacerse una idea de lo que sucederá cuando todos esos edificios estén habitados, tomando en cuenta que cada unidad de ellos tendrán al menos dos vehículos, en términos de circulación y de servicios básicos.
Aunque la tendencia de los permisos de construcción sigue en alza, durante el primer trimestre se han aprobado cerca de 772, pienso que muchos de estos edificios no se construirán a la larga. De hecho recientemente se aprobó una ley para no permitir más permisos de construcción en el área de San Francisco, aunque todos sabemos, que esto no siempre puede funcionar.
¿Pero entonces quienes están comprando estos condominios en Panamá?
En 2005 los precios por metro cuadrado rondaban los 80 a 100 dólares pero, tan sólo unos 15 meses después, ya rayaban los 200 a 500 dólares. Una cosa es clara, si bien la economía panameña mejoró durante este período, no es el p
anameño promedio quien entró de lleno al mercado, sino “los Especuladores”.
Todo comenzó probablemente cuando uno de estos caballeros con visión adquirió un condo en $250,000 y al par de años estuvo en capacidad de venderlo en el doble. Esto inmediatamente despertó a los empresarios de las inmobiliarias y el Boom inició.
Lo cierto es que cualquiera que viva aquí se dará cuenta de que no hay tal cantidad de americanos o europeos retirados viviendo cómodamente en el país. Es cierto que el impuesto “off Shore” no se paga y que los gastos de vivir y mantener residencias lujosas en Panamá son al menos la mitad de lo cuesta en estos países, pero aún así la ola de ricos jubilados todavía no llega.
La realidad es una y es que los que están comprando actualmente estos departamentos son los especuladores, confiados en que el mercado seguirá dándoles grandes ganancias en la compra venta. ¿Les recuerda esto algo?
Pero lo cierto es que en algún mes del próximo 2009 o 2010 esto dejará de ocurrir y, por lo tanto, los especuladores recogerán sus maletitas y se mandarán a cambiar de mercado.
Hay muchos comentarios en revistas especializadas y en periódicos europeos y americanos sobre quienes son estos especuladores y tienden a relacionarlos con nuestras fronteras cercanas; esperemos que esta no sea la realidad.
En cuanto a los recientes acontecimientos en la política local, se anuncia una huelga general para los próximos días que esperemos que no se realice, pero lo cierto es que esta es otra situación que contribuirá a que los inversores extranjeros lo piensen dos veces antes de adquirir propiedades localmente. Uno de los promotores de esta huelga es el Sindicato de la Construcción y no estoy segura de que estén muy claros en que están por sancochar a la gallina de los huevos de oro.
Por lo tanto, si usted como yo, anda a la búsqueda de un pequeño apartamento donde vivir es conveniente darle seguimiento al mercado durante los próximos 24 meses, ya que es probable que los precios inicien su lento descenso.
Más de la mitad de la población panameña está inhabilitada para adquirir residencias de este valor, de hecho, ni siquiera los ricos panameños invierten estas cantidades en una vivienda en su país, prefieren hacerlo en otros países y, se han preguntado ¿por qué?
Pues bien, ellos conocen perfectamente la estructura de la economía panameña, con todo, lo bueno, lo malo y lo feo; y lo cierto es, que en un país donde los problemas de infraestructura son obvios (transporte, nuevas vías de acceso en la ciudad, plataformas de servicios básicos, etc.), sabrán que a la larga, veremos los dueños de estos condominios en San Francisco, Punta Pacífica y Ave Balboa, protestando en las calles porque no les llega el agua potable, sufren enormes tranques para entrar y salir de sus lujosas residencias y cortes de luz programados.
!Qué esto no puede ser!
Tomemos por ejemplo Punta Pacífica, un área de no más de 4 o 6 seis calles en donde se construyen actualmente alrededor de 3 o 4 edificios de más de 20 pisos. Estamos hablando de calles estrechas de barrios que desembocan en los atolladeros de Punta
Paitilla, Avenida Balboa o Multiplaza en San Francisco. Y digo atolladeros, por el hecho de que las salidas a estas avenidas son a veces más estrechas que las calles del residencial. Pueden entonces hacerse una idea de lo que sucederá cuando todos esos edificios estén habitados, tomando en cuenta que cada unidad de ellos tendrán al menos dos vehículos, en términos de circulación y de servicios básicos.Aunque la tendencia de los permisos de construcción sigue en alza, durante el primer trimestre se han aprobado cerca de 772, pienso que muchos de estos edificios no se construirán a la larga. De hecho recientemente se aprobó una ley para no permitir más permisos de construcción en el área de San Francisco, aunque todos sabemos, que esto no siempre puede funcionar.
¿Pero entonces quienes están comprando estos condominios en Panamá?
En 2005 los precios por metro cuadrado rondaban los 80 a 100 dólares pero, tan sólo unos 15 meses después, ya rayaban los 200 a 500 dólares. Una cosa es clara, si bien la economía panameña mejoró durante este período, no es el p
anameño promedio quien entró de lleno al mercado, sino “los Especuladores”.Todo comenzó probablemente cuando uno de estos caballeros con visión adquirió un condo en $250,000 y al par de años estuvo en capacidad de venderlo en el doble. Esto inmediatamente despertó a los empresarios de las inmobiliarias y el Boom inició.
Lo cierto es que cualquiera que viva aquí se dará cuenta de que no hay tal cantidad de americanos o europeos retirados viviendo cómodamente en el país. Es cierto que el impuesto “off Shore” no se paga y que los gastos de vivir y mantener residencias lujosas en Panamá son al menos la mitad de lo cuesta en estos países, pero aún así la ola de ricos jubilados todavía no llega.
La realidad es una y es que los que están comprando actualmente estos departamentos son los especuladores, confiados en que el mercado seguirá dándoles grandes ganancias en la compra venta. ¿Les recuerda esto algo?
Pero lo cierto es que en algún mes del próximo 2009 o 2010 esto dejará de ocurrir y, por lo tanto, los especuladores recogerán sus maletitas y se mandarán a cambiar de mercado.
Hay muchos comentarios en revistas especializadas y en periódicos europeos y americanos sobre quienes son estos especuladores y tienden a relacionarlos con nuestras fronteras cercanas; esperemos que esta no sea la realidad.
En cuanto a los recientes acontecimientos en la política local, se anuncia una huelga general para los próximos días que esperemos que no se realice, pero lo cierto es que esta es otra situación que contribuirá a que los inversores extranjeros lo piensen dos veces antes de adquirir propiedades localmente. Uno de los promotores de esta huelga es el Sindicato de la Construcción y no estoy segura de que estén muy claros en que están por sancochar a la gallina de los huevos de oro.
Por lo tanto, si usted como yo, anda a la búsqueda de un pequeño apartamento donde vivir es conveniente darle seguimiento al mercado durante los próximos 24 meses, ya que es probable que los precios inicien su lento descenso.
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